Na de ‘verlengingen’ van de voorbije weken is de eindmeet gehaald. Gisteren werd de programmawet in de Kamer goedgekeurd. Daarmee is er definitief zekerheid over de toepassing van het verlaagd btw-tarief afbraak/heropbouw voor leveringen. De administratieve tolerantie – waardoor het verlaagd tarief toch toegepast kan worden sinds 1 juli – zal stand houden. Daarin was immers voorbehoud voor het scenario waarbij het toch nog mis liep. Vandaar dat enige opluchting terecht is. Het licht staat nu definitief op groen.

We verwachten dat de programmawet in de komende twee weken in het Belgisch Staatsblad zal verschijnen. Dat is belangrijk voor de formele datum van inwerkingtreding. Herinner je: die moest door de vertraging gewijzigd worden. Ze ligt nu formeel op de dag van publicatie in het Staatblad.

Ondertussen is er de administratieve tolerantie. Die laat toe om toch al sinds 1 juli te werken met 6% btw.

We herinneren tot slot nog even aan wat er allemaal verandert. Allereerst: voortaan kan het 6% btw-tarief toegepast worden in drie bijkomende gevallen.

Vandaag kan het al in deze scenario’s:

• De bouwheer/natuurlijke persoon die de sloop en heropbouw uitvoert en zich vervolgens in de woning vestigt. Het moet gaan om de enige eigen woning, met een oppervlakte van maximaal 200m².
• De bouwheer die de sloop en heropbouw uitvoert en vervolgens de woning voor minstens 15 jaar verhuurt aan een sociaal verhuurkantoor of woonmaatschappij (sociale verhuur).
• De bouwheer die de sloop en heropbouw uitvoert en vervolgens de woning voor minstens 15 jaar verhuurt op de private huurmarkt. De woning moet een oppervlakte hebben van maximaal 200m².

De overgangsregelingen zijn afgelopen op 1 juli 2025.

Dankzij de administratieve tolerantie en nu de goedgekeurde programmawet zijn er voortaan drie bijkomende scenario’s/mogelijkheden:

• De levering/verkoop van een heropgerichte woning aan een natuurlijke persoon die deze zal betrekken als enige eigen woning. De woning mag niet groter zijn dan 175m².
• De levering/verkoop van een heropgerichte woning aan een persoon (natuurlijk of rechtspersoon) die deze voor minstens 15 jaar zal verhuren aan een sociaal verhuurkantoor of woonmaatschappij.
• De levering/verkoop van een heropgerichte woning aan een persoon (natuurlijk of rechtspersoon) die deze voor minstens 15 jaar zal verhuren op de private huurmarkt. De woning mag niet groter zijn dan 175m².

Ook investeerders kunnen dus genieten van 6% BTW, onder bepaalde voorwaarden.

Bron: CIB.

Neem een kijkje naar ons aanbod:

• Tram 75-77 in Sint-Truiden
• Agnetenpark in Peer
• De Bonnefant in Hasselt

Heb je vragen? Contacteer ons op 011 39 90 50. Wij adviseren je graag!